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房产证不到两年能卖吗?

发布时间: 2018-01-16 14:31:14

 房(fang)产(chan)证不(bu)到(dao)两(liang)(liang)年(nian)可以(yi)卖(mai),需要缴纳(na)相关税费。买方(fang)首(shou)次购房(fang)90平方(fang)以(yi)下的(de)房(fang)产(chan)按照(zhao)1%缴纳(na);买方(fang)首(shou)次购房(fang)90平方(fang)以(yi)上(含(han)90平)144平方(fang)以(yi)下的(de)房(fang)产(chan)按照(zhao)1.5%缴纳(na);房(fang)产(chan)证不(bu)满2年(nian),按照(zhao)5.38%缴纳(na)营(ying)业(ye)税;《房(fang)屋(wu)所有(you)权证》取得(de)后(hou)未满两(liang)(liang)年(nian)出售的(de),卖(mai)方(fang)要承(cheng)担房(fang)价5.55%的(de)营(ying)业(ye)税。

一、房产证不到两年能卖吗?

房(fang)产(chan)证(zheng)不到两年可以(yi)(yi)卖,需要(yao)(yao)缴纳相(xiang)关税费。买方首次90平(ping)方以(yi)(yi)下(xia)的房(fang)产(chan)按(an)照(zhao)1%缴纳;买方首次购房(fang)90平(ping)方以(yi)(yi)上(含(han)90平(ping))144平(ping)方以(yi)(yi)下(xia)的房(fang)产(chan)按(an)照(zhao)1.5%缴纳;房(fang)产(chan)证(zheng)不满(man)2年,按(an)照(zhao)5.38%缴纳营业税;《证(zheng)》取得后(hou)未满(man)两年出售的,卖方要(yao)(yao)承担房(fang)价5.55%的营业税。

二、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

1、买方(fang)首次购房90平方(fang)以下(xia)的房产按(an)照(zhao)1%缴纳;

2、买方首(shou)次购(gou)房(fang)90平(ping)方以(yi)上(含90平(ping))144平(ping)方以(yi)下的房(fang)产按照1.5%缴纳(na);

3、以下(xia)情况(kuang)按照(zhao)3%缴纳(na):

(1)144(含144平(ping))平(ping)方以上(shang);

(2)买方不(bu)是首次购房;

(3)车库;

(4)非普(pu)通住宅(商业用房);

三、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满2年(nian),144平方以下的(de)普通(tong)住宅房产免征(zheng)营业税;

2、房产证(zheng)不满2年,按照5.38%缴纳营(ying)业(ye)税;

3、房屋面(mian)积超过144平方,房产证满(man)2年的(de)按照(zhao)差额(e)缴(jiao)纳,计算公式(shi)为:(上次购买(mai)价(jia)格—现在(zai)出售(shou)价(jia)格)*税率5.38%

《房(fang)屋所有权证》取得后未满两年出售的(de)(de),卖方(fang)要(yao)承(cheng)担(dan)房(fang)价(jia)5.55%的(de)(de)营(ying)业(ye)税。其他税费由买方(fang)承(cheng)担(dan)。

四(si)、个人所得(de)税:(一般(ban)由卖方(fang)缴纳,双方(fang)另有约定除外)

1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯(wei)一一套房产免征个人所得税;

2、卖(mai)方夫妻(qi)名下不是唯一房(fang)产(chan)或房(fang)产(chan)证未满5年,按照1%缴纳;

3、商铺按(an)照差额缴(jiao)纳,计算公(gong)式为(wei):(上(shang)次购买(mai)价(jia)格(ge)—现在出(chu)售价(jia)格(ge))*税(shui)率20%;

 

需要(yao)明确的是,只要(yao)取得了房(fang)(fang)产(chan)权(quan)即拿(na)到了房(fang)(fang)产(chan)证就可以对(dui)房(fang)(fang)产(chan)进(jin)(jin)行售(shou)卖(mai),区别只是需要(yao)多交税(shui)费或者少交一(yi)点税(shui)费而(er)已(yi)。一(yi)般情况(kuang)下(xia),满五年(nian)产(chan)权(quan)的在出售(shou)时(shi)是不需要(yao)支付营业税(shui)的,而(er)不满两年(nian)的商品房(fang)(fang)则需要(yao)交纳大量的税(shui)费,具体的情况(kuang)应当由(you)双方协商一(yi)致来进(jin)(jin)行认定。

 
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